AKTUALNOŚCI

Coraz częściej podnoszony jest temat zielonego budownictwa na rynku powierzchni komercyjnych. Najwięksi deweloperzy wdrażają nowe standardy by poprawić energooszczędność i zminimalizować wpływ na środowisko. Czy to chwilowy trend czy wymierna potrzeba zmian?

-

W obiektach biurowych proekologiczne rozwiązania dostępne są już od dłuższego czasu. Neutralne dla środowiska materiały, przyjazne pracownikom strefy relaksu, zoptymalizowane systemy zarządzania energią to już norma w budynkach A- klasowych. 

Coraz częściej temat jednak wraca w kontekście obiektów magazynowych. Najwięksi deweloperzy chwalą się zielonymi certyfikatami i rozwiązaniami technologicznymi poprawiającymi jakość użytkowania. Co to oznacza w praktyce? 

– Dotychczas najważniejsza była dostępność logistyczna i odpowiednie dostosowanie budynków do potrzeb najemców. Aktualnie obserwujemy znaczne zainteresowanie rozwiązaniami proekologicznymi zarówno ze strony przyszłych najemców, inwestorów jak i deweloperów, głównie w kontekście lepszej funkcjonalności i oszczędności w późniejszym użytkowaniu. Zastosowanie rozwiązań proekologicznych ma według analiz duży wpływ na późniejszą eksploatację obiektów, patrzą na to nie tylko najemcy ograniczający wydatki na koszty eksploatacyjne, ale również inwestorzy, którym z całą pewnością łatwiej będzie rekomercjalizować „zielone” obiekty w przyszłości – przyznaje Marek Kurzątkowski, Dyrektor Działu Industrial w Querco Property. 

Jeden z najbardziej wymiernych i pożądanych certyfikatów ekologiczności budynków BREEAM, uwzględnia w ocenie aż 10 kategorii. Uwadze podlega zarówno zarządzanie projektem na etapie inwestycji, ale również:

– proces budowy

– energooszczędność i materiały użyte do budowy i wykończenia

– komfort użytkowania 

– lokalizacja i dostępność komunikacji miejskiej

– sposób zarządzania energia, gospodarka wodno-ściekowa i odpadami

– ograniczenia emisji zanieczyszczeń

– innowacyjność całego projektu

Jak rozwiązania możemy obserwować w praktyce? 

– Oświetlenie Led zarządzane przez system DALI, pozwala centralnie sterować ilością i natężeniem światła w halach magazynowych i przyległych częściach biurowych. W połączeniu z czujnikami ruchu oraz odpowiednim ułożeniem świetlików, które dopuszczają naturalne światło do strefy załadunku, zużycie energii jest maksymalnie optymalizowane. Takie rozwiązania widzimy u naszych partnerów min. w obiektach Panattoni, 7R czy GLP – ocenia Marek. 

Dodatkowo coraz częściej wykorzystuje się przestrzeń dachową magazynów pod montaż paneli fotowoltaicznych. Odpowiednio wzmocniona konstrukcja pozwala na użycie dodatkowego, odnawialnego źródła energii, które w bezpieczny sposób wspomaga sieć energetyczną. 

GLP Design inwestuje w systemy automatycznego pomiaru Smart Metering i budowę obiektów w oparciu o kamery termowizyjne. Oba rozwiązania minimalizujące starty energii i ciepła. 

Rozwiązaniem bardzo praktycznym jest recykling wody deszczowej. Specjalny system odzyskuje deszczówkę, która wykorzystywana jest w obiegu wody w budynku. Z danych przedstawionych przez firmę Panattoni, system wdrożony dla gospodarki wodno-ściekowej w ich magazynach wspomaga, odzyskiwanie wody i oszczędności wody pitnej na poziomie 6000 litrów dziennie dla obiektu o powierzchni 20 000 m kw.

Zielone budownictwo magazynowe to również zmiany w przestrzeniach biurowych i otoczeniu obiektów. Cichsze systemy wentylacji, zastosowanie pomp ciepła, czy zaawansowane materiały użyte do budowy fasad tak, by przepuszczały więcej zdrowego dla oczu, naturalnego światła, pozwalają minimalizować stres i zmęczenie pracowników. Zagospodarowanie zielonych otulin wokół mocno zindustrializowanych przestrzeni to wprowadzenie do krajobrazu miejsc z ławkami, leżakami i większa ilością roślin. Ciekawostką jest stawianie domków dla pszczół i ptaków, co wpływa na rozwój lokalnego ekosystemu. 

– Widzimy ze nowopowstające inwestycje mogą się już pochwalić miejscami parkingowymi ze stacjami do ładowania samochodów elektrycznych. Jest to to o tyle istotne ze coraz częściej duże firmy inwestują środki w zmianę swojej polityki i właśnie w tym kierunku chcą, rozbudowywać swoja flotę, szczególnie w okresie, gdzie bardzo rozwija się rynek sprzedaży online – dodaje Marek Kurzątkowski.

Trend na ekologię jest bardzo silny, ale jak to w biznesie, wygrywa przede wszystkim praktyczność. Inwestycje ponoszone na eko rozwiązania to środki w dłuższej perspektywie zaoszczędzone w procesie efektywniejszego zarzadzania bieżącymi mediami. Nie można też pominąć społecznej odpowiedzialności dużych biznesów za ludzi i środowisko, co z jednej strony wymaga zaangażowania, a z drugiej, niezmiennie przynosi, bardzo wysokie korzyści wizerunkowe. 

Wiodący dystrybutor części samochodowych Auto Partner Holding z Trójmiasta, podjął decyzję o zwiększeniu dotychczasowej powierzchni najmu. W ramach przedłużenia współpracy z Gdańsk Kowale Distribution Centre, dwukrotnemu zwiększeniu ulegnie powierzchnia magazynowo- biurowa w Kowalach, gdzie od czterech lat firma intensywnie się rozwija.

-

Auto Partner jest największym w Polsce Północnej importerem i dystrybutorem części zamiennych do samochodów osobowych i dostawczych. Działając na rynku europejskim od niemal 30 lat, spółka stawia, przede wszystkim, na bezpośrednią dostępność oraz duży wybór oferowanych produktów. Nacisk kładziony na rozbudowę palety asortymentowej oraz wdrażane rozwiązania logistyczne ułatwiają zakupy klientom w trybie just-in-time, głównie warsztatom i sklepom motoryzacyjnym, ale także odbiorcom hurtowym. 

Powiększenie użytkowanego magazynu do niemal 15 tys. mkw, w ramach przedłużenia umowy z GKDC, wiąże się ze zwiększeniem powierzchni antresoli i rozbudową regałów przepływowych wraz z automatyką. 

Nowa lokalizacja była kluczowym elementem obranej przez firmę strategii rozwoju, a oferta Gdańsk-Kowale Distribution Centre okazała się optymalną odpowiedzią na rosnące potrzeby firmy Auto-Partner – komentuje Wojciech Jarosławski, Członek Zarządu. 

Gdańsk-Kowale Distribution Centre to niemal 130 000 mkw A-klasowej powierzchni magazynowej i biurowej, oferującej najemcom optymalne warunki funkcjonowania i rozwoju. Strategiczne usytuowanie obiektu, bezpośrednio przy obwodnicy Trójmiasta (trasa S7) oraz Autostradzie A1, umożliwiają pewną, szybką i bezpośrednią dystrybucję produktów na rynek krajowy i zagraniczny. Dogodna lokalizacja oraz nowoczesny charakter Gdańsk-Kowale Distribution Centre sprawiają, że stanowi on przedmiot zainteresowania firm z branży logistycznej, produkcyjnej i hurtowej. 

Jestem pod wrażeniem dynamicznego rozwoju firmy Auto Partner w naszym Parku Logistycznym– mówi Kamil Kugaudo – Senior Leasing Manager CBRE Sp. z o.o. Cieszę się, że firma obdarzyła nas dużym zaufaniem i uznała naszą lokalizację za właściwe miejsce do stabilnego rozwoju swojego biznesu.

W renegocjacjach umowy najmu Najemcę reprezentowała firma doradcza z Gdańska, QUERCO PROPERTY Sp. z o.o.

W procesie poszukiwania większej przestrzeni dla spółki Auto Partner, analizowaliśmy wszystkie oferty korzystne z punktu widzenia logistyki i funkcjonalności. Biorąc pod uwagę dotychczasowe potrzeby Najemcy i poniesione inwestycje, optymalnym rozwiązaniem było rozszerzenie korzystnej współpracy z CBRE. Nowoczesne rozwiązania magazynowe i możliwość rozbudowy powierzchni, zadecydowały o zwiększeniu areału zajmowanego przez firmę Auto Partner w tej samej lokalizacji – dodaje Marek Boczula, Dyrektor Operacyjny Querco Property. 

Firma Elektronika S.A., to jedna z największych w kraju hurtowni urządzeń i akcesoriów, stosowanych głównie w chłodnictwie i klimatyzacji. Asortyment produkowany jest przez największych światowych producentów takich jak: Cubigel Compressors, Danfoss, Copeland, Frascold, ECO, Friga-Bohn, Mitsubishi Heavy Industries, Ltd., Rhoss, Sauermann, ITE, Johnson Controls, Honeywell-Flica, K-Flex i wielu innych. Firma zdecydowała się na zmianę lokalizacji siedziby głównej na nowoczesną powierzchnię w budynku Chylonia Business Park, usytuowaną przy ul. Puckiej 5. 

Za proces poszukiwania nowej lokalizacji oraz negocjacji warunków najmu odpowiedzialna była firma Querco Property. 

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że mogliśmy uczestniczyć w takim projekcie oraz wprowadzić głównego najemcę do inwestycji Chylonia Business Park, przyczyniając się tym samym do rozwoju firmy Elektronika S.A. w Gdyni, gdzie wiele lat temu zaczęła się historia firmy. Inwestycja Chylonia Business Park jest projektem typu mixed tj. połączenie nowoczesnej powierzchni usługowo-biurowej, oraz wysokiej klasy magazynu stanowiącego zaplecze logistyczne, co jako całość idealnie wpisuje się w potrzeby klienta. Ponadto, jednym z wielu argumentów przemawiających za wyborem tej lokalizacji, była elastyczność inwestora, który dał możliwość zastosowania najnowszych technologii klimatyzacji oraz wentylacji, dystrybuowanych właśnie przez firmę Elektronika, na inwestycji – Marek Kurzątkowski, Director Industrial Agency Chylonia Business Park to spełniająca najwyższe rynkowe standardy hala magazynowa wysokiego składowania wraz z budynkiem biurowo-handlowym, co czyni ją idealnym miejscem dla rozwoju firm o potrzebach połączenia obu funkcji w jednej lokalizacji. O ile powierzchnie magazynowe w pierwszym budynku zostały już całkowicie wynajęte, tak jeszcze potencjalni najemcy mają szansę na wynajem reprezentacyjnej i świetnie skomunikowanej powierzchni biurowej. Ponadto w I kwartale 2021 r. rozpoczną się prace nad budową nowego budynku magazynowego o powierzchni ok. 3 500 m2.