REAL ESTATE SOLUTIONS
OUR PASSION
YOUR PEACE OF MIND

Querco Property to agencja nieruchomości komercyjnych z Gdańska, która zajmuje się kompleksowym doradztwem przy wynajmie magazynów, biur i lokali użytkowych oraz zakupie i sprzedaży gruntów.

W wyniku pandemii rynek e-commerce dynamicznie się rozwija. Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe stale rośnie, szczególnie w obrębie magazynów ostatniej mili.  Z punktu widzenia klienta, współczesny handel ma być łatwo dostępny, wygodny i szybki. Tutaj na rynek powierzchni magazynowej wkraczają punkty typu Dark Store.  

Dark Store czyli dosłownie ciemny sklep to mini centrum dystrybucyjne działające w przybliżeniu jak tradycyjny supermarket. Ciemny sklep zorganizowany jest jak wielkopowierzchniowy market, umożliwiając zakup towarów codziennego użytku – od artykułów spożywczych po chemię i drobną elektronikę. Dark store wyróżnia jedno – brak kupujących. Zakupy dokonywane są online, przez dedykowane aplikacje, kompletowane przez pracowników sklepów i dostarczane pod drzwi klienta w czasie nawet 10-15 minut. 

Idea ciemnych sklepów pojawiła się ponad 20 lat we Francji, jednak dopiero w ostatnich dwóch latach w wyniku pandemii i wprowadzania lockdownów, nastąpił jej intensywny rozwój. W odpowiedzi na gwałtowny wzrost sprzedaży online,  branża e-grocery podjęła kroki, by wyjść na przeciw oczekiwaniom klientów – dostarczać szeroki asortyment towarów, w tym świeżych produktów spożywczych, zbliżając czas dostawy do tego, faktycznie spędzonego na zakupach w sklepie.  

Co zatem wyróżnia dark store od dostępnych na rynku powierzchni komercyjnych, magazynów small business unit?  Odbiorcą, jest przede wszystkim, klient detaliczny. To pod jego potrzeby dobierany jest asortyment sklepu, a lokalizacja powierzchni magazynowej umożliwia szybką i skuteczną dostawę. W praktyce oznacza to, że tradycyjne wielkopowierzchniowe magazyny ostatniej mili dla branży e-commerce, uzupełniane są przez sieć mniejszych powierzchni w granicach miast. W centrach aglomeracji, następuje stałe zagęszczenie siatki obiektów magazynowych w celu jak najszybszej dostawy towaru dla klienta, gdzie paczkomaty i powierzchnie typu dark store stanowią ostatnie ogniwo.  

Aktualnie na polskim rynku, poza Carrefourem, który od lat oferuje usługę zakupów online, w ramach Dark Store działa także z sukcesem sieć Glovo, Lisek, Jokr i Swift. W ostatnich miesiącach dołączyła Biedronka z dedykowaną marką Biedronka Express BIEK, a sieć sklepów Żabka właśnie testuje trzy pierwsze punkty w Warszawie. Jak widać ciemne sklepy zdecydowanie wkraczają w miejską przestrzeń, stopniowo zacierając różnice i łącząc funkcje powierzchni magazynowej z użytkową.   

Grupa Pezal –  ceniony na arenie międzynarodowej producent agregatów prądotwórczych i dostawca wysokiej jakości usług serwisowych, wkracza na rynek nieruchomości  komercyjnych.  Planując inwestycję na potrzeby własnego rozwoju, firma docelowo, wybuduje w Przejazdowie koło Gdańska, mini park magazynowo- produkcyjny dla większej grupy Najemców.

Pierwszy obiekt, o powierzchni ponad 5000 mkw. został oddany do użytku z początkiem kwietnia br.  W wybudowanej hali magazynowej działalność rozpoczęły już trzy spółki firmy Pezal, oraz dwóch najemców – firma inżynieryjno-produkcyjna Seaonics Polska oraz producent ekskluzywnych opakowań z papieru spółka Swedbrand.   

Grupa Pezal – działająca dotychczas, głównie w branży motoryzacyjnej to rodzinne przedsiębiorstwo z Gdańska, z 40 letnią historią. Firma konsekwentnie realizuje strategię rozwoju począwszy od otwarcia pierwszego warsztatu samochodowego, następnie autoryzowanego punktu serwisowego układów paliwowych BOSCH Diesel Center i Bosch Car Service, poprzez rozwinięcie nowej gałęzi handlu urządzeniami napędzanymi silnikami spalinowymi. Aktualnie prowadzi również własną produkcję urządzeń, głównie
agregatów prądotwórczych.

Wejście grupy na rynek nieruchomości komercyjnych to potrzeba pozyskania miejsca, pod dynamicznie rozwijającą się sprzedaż, chęć centralizacji działań w obrębie wszystkich spółek oraz poprawa efektywności zarządzania – mówią przedstawiciele firmy Pezal.

Początkowo planowaliśmy powiększyć jedynie własną powierzchnię magazynową, ale całość inwestycji to szansa na rozszerzenie zakresu usług oraz reakcja na dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych.

Inwestycja planowana jako rozszerzenie powierzchni pod działalność jednej ze spółek Pezal,  w wyniku ponownej analizy i konsultacji z firmą doradczą Querco Property, została objęta projektem częściowej komercjalizacji.

Jeszcze na etapie budowy, dzięki współpracy z brokerem, udało się pozyskać dwóch kluczowych najemców pierwszego obiektu oraz rozpocząć prace przygotowawcze do kolejnych etapów inwestycji.

Przygotowania do produkcji w nowej hali, ruszyły z początkiem kwietnia. Pierwszym z najemców została firma inżynieryjno-projektowa Seaonics Polska,   specjalizująca się w wytwarzaniu zaawansowanych rozwiązań dźwigowych i przeładunkowych oraz systemów sterowania w zakresie energetyki morskiej, zrównoważonego i odpowiedzialnego pozyskiwania zasobów oceanicznych oraz badań i eksploracji. 

Od 2011 r. firma dostarcza najwyższej jakości urządzenia dźwigowe (o napędzie elektryczno-hydraulicznym, elektrycznym oraz hybrydowym), wciągarki i systemy elektryczne, wiodącym klientom na całym świecie. Grupa Seaonics posiada biura w Norwegii i Polsce, zatrudniając pracowników z dużym doświadczeniem zawodowym.

Po długich poszukiwaniach spółka zdecydowała się na najem powierzchni w Przejazdowie, w ramach którego pozyskała 1300 mkw. A-klasowej powierzchni produkcyjno-magazynowej oraz 225 mkw. nowoczesnej przestrzeni socjalno-biurowej.

W związku z nieustannym rozwojem firma Seaonics Polska postanowiła przenieść dział produkcji systemów elektrycznych i automatyki przemysłowej do większego, nowoczesnego kompleksu. Wybór padł na obiekt wybudowany przez Grupę Pezal. Głównym powodem wyboru kompleksu było elastyczne podejście do klienta przez właściciela oraz możliwość pełnego dostosowania powierzchni do naszych specyficznych wymagań. Oczywiście bardzo ważnym aspektem branym pod uwagę była lokalizacja obiektu – położenie blisko portu i głównych węzłów komunikacyjnych – komentują decyzję przedstawiciele spółki.  

Międzynarodowa firma Swedbrand – producent wysokiej jakości, personalizowanych opakowań z tektury to drugi najemca w nowym magazynie firmy Pezal. Możliwość całkowitego dostosowania powierzchni pod swoje potrzeby była kluczowym czynnikiem który zadecydował o wynajmie 1000 mkw. hali. Partner takich marek jak Porsche, Vans, Tissot i Swarovski produkcję w nowej lokalizacji rozpoczął od 1 kwietnia.

Budowa drugiego obiektu magazynowego w Przejazdowie, o powierzchni ok. 4 000 mkw., aktualnie trwa.   

Według zapewnień inwestora, w projekcie będzie istniała możliwość wydzielania mniejszych modułów, a powierzchnia magazynowa i socjalno-biurowa mogą zostać zagospodarowane według wymagań przyszłego najemcy. Każdy z modułów będzie miał zapewniony dostęp poprzez bramę z poziomu „0” i przynajmniej jeden dok. Teren jest chroniony, a dodatkowe bezpieczeństwo zapewnia system awaryjnego zasilania.  PEZAL City Gate to także proekologiczne rozwiązania min. panele fotowoltaiczne, z których częściowo pozyskiwana jest energia – zalety inwestycji wymienia Dominika Walas z Querco Property, brokerka, która odpowiada za proces dalszej komercjalizacji. 

Firma Pezal planuje zakończenie kolejnego etapu inwestycji w  II kwartale 2022r.

Garnizon – wielofunkcyjny koncept miejski, rozbudowujący się w centrum Gdańska, w drugim kwartale br. powita nowego Najemcę. Firma Sevivon, świadcząca kompleksowe usługi z zakresu projektowania i nadzoru wykonawczego farm wiatrowych, wprowadzi się do nowoczesnych przestrzeni biurowca GATO.

-

Sevivon to firma powstała w 2008, obecnie część grupy  WKN Windkraft Nord AG z siedzibą w Husum. Połączenie niemieckiej precyzji i doświadczenia, z polską myślą techniczną, na przestrzeni lat, pozwoliło zbudować, jedną z nielicznych w Polsce firm, działających wszechstronnie na rynku energii odnawialnej. Spółka, zajmująca się rozwojem projektów, finansowaniem, zarządzaniem oraz nadzorem, aktualnie posiada trzy oddziały w Polsce, w tym jeden w Gdańsku.

Od początku chcieliśmy by nasze biuro nadal zlokalizowane było w okolicach gdańskiego Wrzeszcza. Oferta najmu w budynku Gato przekonała nas nie tylko nowoczesną, wygodną przestrzenią biurową, ale całym konceptem, który kryje się pod nazwą Garnizon. Zaplecze kulturowe i gastronomiczne to dodatkowy atut dla wszystkich naszych pracowników – komentuje decyzję o zmianie lokalizacji firma Sevivon.

Nowa siedziba zostanie otwarta z początkiem czerwca. Ponad 500 mkw. powierzchni, zlokalizowanej w biurowcu GATO, powstało, w ramach rozbudowy przestrzeni biurowych w gdańskim Garnizonie.

Serdecznie witamy nowego najemcę Gato i wierzymy, że pozytywny klimat wokół miejsca pracy, jaki stwarza nasz projekt biurowy przyczyni się do dynamicznego rozwoju naszego Partnera.  Garnizon stanowi doskonałą lokalizację dla firm, które zwracają uwagę na jakość środowiska pracy oraz dbają o to, by zapewnić swoim pracownikom balans pomiędzy pracą, a odpoczynkiem. Szereg oferowanych na miejscu udogodnień, łącznie z dostępnością miejsc parkingowych, przyjazna przestrzeń publiczna, jak również bogata oferta kulturalna i rozrywkowa Garnizonu odpowiadają potrzebom najbardziej wymagających firm i ich pracowników – komentuje Elwira Kochowska-Król, odpowiedzialna za komercjalizację w Grupie Kapitałowej Hossa.

GATO to nowoczesny obiekt oferujący na 7 kondygnacjach naziemnych ponad 14 000 mkw. powierzchni biurowej w standardzie klasy A+. Razem z przyszłym budynkiem NANO będą tworzyć spójny architektonicznie zespół biurowy, osadzony na dwupoziomowej hali garażowej oferującej około 500 miejsc parkingowych. Budowa biurowca wystartowała we wrześniu 2018 r., a jej zakończenie nastąpi pod koniec II kwartału 2021 r.

Analizując oferty, braliśmy pod uwagę potrzeby i profil działalności klienta – komentuje Filip Janiak, Property Negotiator w firmie Querco Property, która odpowiedzialna była za poszukiwania nowej przestrzeni biurowej i negocjację warunków umowy.- Zależało nam na położeniu nowego biura w podobnej do dotychczasowej lokalizacji, wysokim standardzie samego obiektu oraz dostępności w wymaganym terminie. Powierzchnia w obiekcie GATO spełniała wszystkie wymagania.

Futurystyczne bryły budynków, ultranowoczesne rozwiązania strukturalne oraz atrakcyjne warunki najmu to główne cechy obiektów biurowych w Garnizonie. W połączeniu z niebagatelnym designem i funkcjonalnością, to aktualnie, jedna z najbardziej pożądanych przez najemców komercyjnych, lokalizacji w Gdańsku.

Nowe centrum logistyczne marki Vet Expert, specjalisty w dziedzinie suplementów i kosmetyków dla psów i kotów, zostanie otwarte z początkiem kwietnia w halach Panattoni Park Bydgoszcz I. Nowoczesna  powierzchnia obejmie ponad 3200 mkw.  powierzchni magazynowo- biurowej i znacząco wpłynie na wzrost efektywności działań logistycznych spółki.

-

Firma Vet Planet od ponad 12 lat łączy miłość do zwierząt i potrzeby branży weterynaryjnej z wynikami najnowszych badań naukowych. Od 2008 roku spółka tworzy markę VetExpert, oferując w 30 krajach ponad 600 profesjonalnych produktów pielęgnacyjnych, suplementów i karm dla zwierząt domowych.

Nowe centrum magazynowe w Bydgoszczy zostanie otwarte z początkiem kwietnia br. Na ponad 3200 mkw. przestrzeni magazynowo- biurowej, Vet Planet skonsoliduje istniejące dotychczas w Warszawie i  Łodzi oddziały firmy. Powiększona przestrzeń będzie odpowiedzią na rosnące potrzeby branży e-commerce, umożliwiając wzrost efektywności w zakresie działań logistycznych. Jednocześnie przyczyni się do stworzenia w okolicy 30 nowych miejsc pracy. 

Decyzja o połączeniu dwóch istniejących magazynów, w centrum logistyczne z siedzibą w Bydgoszczy została podjęta w oparciu bardzo dobre położenie Bydgoszczy w stosunku do naszych strategicznych planów rozwoju. W tym, docelowo, świetna komunikacja z wszystkimi regionami będącymi w naszej orbicie zainteresowań.  Jesteśmy przekonani, że współpraca zawarta z Panattoni Park Bydgoszcz, umożliwi nam Wejście na wyższy poziom obsługi logistycznej z korzyścią dla rozwoju naszego biznesu jak i naszych partnerów. Cieszymy się, że w ramach podjętej współpracy mamy możliwość wyznaczać trend najwyższej jakości obsługi na rynku weterynaryjnym, dzięki pełnej kontroli nad procesem przygotowania produktu do wysyłki i szybkości jej realizacji. To będzie nas wyróżniać w branży, w której większość producentów posiłkuje się zewnętrznymi dostawcami usługi logistycznej – podsumowuje decyzję o zmianach firma Vet Planet.

Panattoni Park Bydgoszcz to pierwsza inwestycja dewelopera w Bydgoszczy, obejmująca niemal 50 000 mkw. powierzchni magazynowo- biurowej w trzech A-klasowych obiektach. Park położony jest  w odległości 9 km od centrum miasta, w sąsiedztwie linii kolejowej Piła – Bydgoszcz – Warszawa oraz  Bydgoskiego Parku Przemysłowo- Technologicznego (BPPT).  Najemcy mają możliwość dowolnego dostosowania przestrzeni do lekkiej produkcji lub wysokiego składowania.  

–  Warunki, które musieliśmy wziąć pod uwagę przy wyborze nowego magazynu dla klienta, to potrzeba konsolidacji dwóch już istniejących oddziałów w innych miastach.   – komentuje Marek Kurzątkowski z Querco Property – Moduł magazynowy zaproponowany przez Panattoni spełniał warunki metrażowe. Dodatkowo lokalizacja parku w bliskiej odległości od centrum Bydgoszczy pozwoli Najemcy zapewnić pracownikom wygodny dojazd z terenów miejskich, przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej komunikacji z resztą kraju i rynkami UE.  

Coraz częściej podnoszony jest temat zielonego budownictwa na rynku powierzchni komercyjnych. Najwięksi deweloperzy wdrażają nowe standardy by poprawić energooszczędność i zminimalizować wpływ na środowisko. Czy to chwilowy trend czy wymierna potrzeba zmian?

-

W obiektach biurowych proekologiczne rozwiązania dostępne są już od dłuższego czasu. Neutralne dla środowiska materiały, przyjazne pracownikom strefy relaksu, zoptymalizowane systemy zarządzania energią to już norma w budynkach A- klasowych. 

Coraz częściej temat jednak wraca w kontekście obiektów magazynowych. Najwięksi deweloperzy chwalą się zielonymi certyfikatami i rozwiązaniami technologicznymi poprawiającymi jakość użytkowania. Co to oznacza w praktyce? 

– Dotychczas najważniejsza była dostępność logistyczna i odpowiednie dostosowanie budynków do potrzeb najemców. Aktualnie obserwujemy znaczne zainteresowanie rozwiązaniami proekologicznymi zarówno ze strony przyszłych najemców, inwestorów jak i deweloperów, głównie w kontekście lepszej funkcjonalności i oszczędności w późniejszym użytkowaniu. Zastosowanie rozwiązań proekologicznych ma według analiz duży wpływ na późniejszą eksploatację obiektów, patrzą na to nie tylko najemcy ograniczający wydatki na koszty eksploatacyjne, ale również inwestorzy, którym z całą pewnością łatwiej będzie rekomercjalizować „zielone” obiekty w przyszłości – przyznaje Marek Kurzątkowski, Dyrektor Działu Industrial w Querco Property. 

Jeden z najbardziej wymiernych i pożądanych certyfikatów ekologiczności budynków BREEAM, uwzględnia w ocenie aż 10 kategorii. Uwadze podlega zarówno zarządzanie projektem na etapie inwestycji, ale również:

– proces budowy

– energooszczędność i materiały użyte do budowy i wykończenia

– komfort użytkowania 

– lokalizacja i dostępność komunikacji miejskiej

– sposób zarządzania energia, gospodarka wodno-ściekowa i odpadami

– ograniczenia emisji zanieczyszczeń

– innowacyjność całego projektu

Jak rozwiązania możemy obserwować w praktyce? 

– Oświetlenie Led zarządzane przez system DALI, pozwala centralnie sterować ilością i natężeniem światła w halach magazynowych i przyległych częściach biurowych. W połączeniu z czujnikami ruchu oraz odpowiednim ułożeniem świetlików, które dopuszczają naturalne światło do strefy załadunku, zużycie energii jest maksymalnie optymalizowane. Takie rozwiązania widzimy u naszych partnerów min. w obiektach Panattoni, 7R czy GLP – ocenia Marek. 

Dodatkowo coraz częściej wykorzystuje się przestrzeń dachową magazynów pod montaż paneli fotowoltaicznych. Odpowiednio wzmocniona konstrukcja pozwala na użycie dodatkowego, odnawialnego źródła energii, które w bezpieczny sposób wspomaga sieć energetyczną. 

GLP Design inwestuje w systemy automatycznego pomiaru Smart Metering i budowę obiektów w oparciu o kamery termowizyjne. Oba rozwiązania minimalizujące starty energii i ciepła. 

Rozwiązaniem bardzo praktycznym jest recykling wody deszczowej. Specjalny system odzyskuje deszczówkę, która wykorzystywana jest w obiegu wody w budynku. Z danych przedstawionych przez firmę Panattoni, system wdrożony dla gospodarki wodno-ściekowej w ich magazynach wspomaga, odzyskiwanie wody i oszczędności wody pitnej na poziomie 6000 litrów dziennie dla obiektu o powierzchni 20 000 m kw.

Zielone budownictwo magazynowe to również zmiany w przestrzeniach biurowych i otoczeniu obiektów. Cichsze systemy wentylacji, zastosowanie pomp ciepła, czy zaawansowane materiały użyte do budowy fasad tak, by przepuszczały więcej zdrowego dla oczu, naturalnego światła, pozwalają minimalizować stres i zmęczenie pracowników. Zagospodarowanie zielonych otulin wokół mocno zindustrializowanych przestrzeni to wprowadzenie do krajobrazu miejsc z ławkami, leżakami i większa ilością roślin. Ciekawostką jest stawianie domków dla pszczół i ptaków, co wpływa na rozwój lokalnego ekosystemu. 

– Widzimy ze nowopowstające inwestycje mogą się już pochwalić miejscami parkingowymi ze stacjami do ładowania samochodów elektrycznych. Jest to to o tyle istotne ze coraz częściej duże firmy inwestują środki w zmianę swojej polityki i właśnie w tym kierunku chcą, rozbudowywać swoja flotę, szczególnie w okresie, gdzie bardzo rozwija się rynek sprzedaży online – dodaje Marek Kurzątkowski.

Trend na ekologię jest bardzo silny, ale jak to w biznesie, wygrywa przede wszystkim praktyczność. Inwestycje ponoszone na eko rozwiązania to środki w dłuższej perspektywie zaoszczędzone w procesie efektywniejszego zarzadzania bieżącymi mediami. Nie można też pominąć społecznej odpowiedzialności dużych biznesów za ludzi i środowisko, co z jednej strony wymaga zaangażowania, a z drugiej, niezmiennie przynosi, bardzo wysokie korzyści wizerunkowe.