REAL ESTATE SOLUTIONS
OUR PASSION
YOUR PEACE OF MIND

Querco Property to agencja nieruchomości komercyjnych z Gdańska, która zajmuje się kompleksowym doradztwem przy wynajmie magazynów, biur i lokali użytkowych oraz zakupie i sprzedaży gruntów.

Spółka Eastend wynajęła blisko 700 m kw. powierzchni w biurowcu Neon, wchodzącym w skład kompleksu Alchemia w Gdańsku, którego deweloperem jest TORUS. Umowa z obecnym właścicielem budynku została podpisana na okres 5 lat, przy współpracy z firmą Querco Property, pośredniczącej w transakcji. 

Siedziba godna lidera e-commerce

Eastend jest grupą e-commerce wywodzącą się z Trójmiasta. Działa na rynku już ponad 20 lat, a w swojej w ofercie posiada kilkadziesiąt topowych brandów odzieżowych z całego świata. Jest liderem e-commerce i ekspertem w branży streetwear w Polsce, który nieustannie dąży do rozwoju i otwiera się na nowe możliwości, systematycznie wzmacnia też swoją pozycję na rynku międzynarodowym. Nowe biuro firmy w biurowcu Neon ma stworzyć nowoczesną, atrakcyjną i przyjazną przestrzeń pracy, która wspierać będzie dalszy rozwój i ekspansję firmy.

- Biuro zostało zaaranżowane w taki sposób, by  sprzyjało pracy coworkingowej, indywidualnej oraz projektowej w większych grupach. Całość będzie utrzymana w nowoczesnej stylistyce z dużą dawką zieleni – opowiada Artur Andriskowski, współtwórca projektu nowej przestrzeni biurowej marki Eastend.

Biurowiec Neon, należący do DWS, globalnego zarządcy inwestycyjnego działającego w imieniu jednego ze swoich funduszy nieruchomościowych, posiada ponad 35 tys. m kw. powierzchni najmu (przy powierzchni typowej kondygnacji biurowej wynoszącej ponad 3 tys. m kw.). Nieco ponad 1,5 tys. m kw. to powierzchnie usługowe zlokalizowane na parterze, które dopełniają pasaż – miejsce spotkań i spędzania czasu zaprojektowane pomiędzy budynkami Alchemii. Tak jak wcześniejsze etapy kompleksu, Neon posiada certyfikat LEED na najwyższym poziomie, Platinum. Budynek stanowi architektoniczne i funkcjonalne dopełnienie Alchemii, która zaprojektowana została w całości przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.

- Jesteśmy bardzo dumni z zaufania, którym po raz kolejny obdarzyła nas firma Eastend. Wyzwanie było spore ze względu na znaczną powierzchnię biura i konieczność wprowadzenia indywidualnych zmian aranżacyjnych. Neon to optymalny wybór ze względu na komfort, który daje A-klasowy standard powierzchni oraz wygodne rozwiązania komunikacyjne, umożliwiające pracownikom codzienny dojazd do biura – komentuje Filip Janiak, Property Negotiator w firmie Querco Property, agencji nieruchomości komercyjnych, pośredniczącej w transakcji.

Proces komercjalizacji obsługiwała z kolei firma Torus, która odpowiada również za projekt i wykonanie aranżacji nowego biura Eastend.

- Cały projekt był nietypowy jak na dzisiejsze czasy, bo zrealizowany w rekordowo krótkim czasie. Od złożenia oferty, poprzez negocjacje umowy, aż do jej podpisania upłynęło raptem kilka miesięcy. Już pierwsze nasze spotkanie było bardzo udane i pozwoliło na zbudowanie dobrej, partnerskiej relacji pomiędzy nami, a naszym klientem i reprezentującą go agencją. Cieszy nas także otwartość firmy Eastend na nasze pomysły aranżacyjne, dzięki czemu samo biuro będzie nieszablonowe – powiedział Marcin Piątkowski, Dyrektor ds. Komercjalizacji i Marketingu w firmie Torus.

Mat. prasowe: Torus

Eastend – trójmiejski sklep internetowy, oferujący szeroki wybór butów, odzieży i akcesoriów największych światowych marek, notuje kolejne wzrosty sprzedaży i zmienia magazyn. Nowa powierzchnia zostanie oddana do użytku w I kw. 2023r. w ramach rozbudowy kompleksu Panattoni Park Tricity East III w Gdańsku i obejmie ponad 6200 mkw. powierzchni magazynowej oraz 270 mkw. biur.

Spółka Eastend istnieje na trójmiejskim rynku od 2014 roku. Od blisko dekady,  konsekwentnie rozwija ofertę w zakresie internetowej sprzedaży butów i odzieży streetwear, tworząc silną, rozpoznawalną w całej Polsce markę e-commerce, z wysokim poczuciem zaufania wśród klientów. W wyniku wzrostu sprzedaży i ciągłego poszerzania oferty, firma zdecydowała się na zmianę dotychczasowej lokalizacji i powiększenie powierzchni, przenosząc zaplecze magazynowe do nowopowstających hal dewelopera Panattoni na gdańskich Rudnikach.

Panattoni Park Tricity East III to kolejny projekt magazynowy dewelopera Panattoni, we wschodniej części Gdańska. Park, usytuowany przy ulicy Elbląskiej, składa się z istniejącej już  A-klasowej hali magazynowej i powierzchni biurowych, o łącznej powierzchni ponad 33 000 mkw. Dodatkowa powierzchnia magazynowo- biurowa, o powierzchni 10 600 mkw.  zostanie oddana do użytku w I kw. 2023 roku. Ponad 6400 mkw. zajmie firma Eastend.

- Wybór padł na Panattoni Park Tricity East III ponieważ park jest bardzo dobrze skomunikowany, a dobra komunikacja miejska była jednym z głównych kryteriów przy dokonywaniu wyboru. Firma Eastend to pracodawca otwarty na potrzeby swoich pracowników, a jedną z nich jest wygodny dojazd do centrum Gdańska w krótkim czasie. Dodatkowo park składa się z jednego budynku i posiada niewielką ilość najemców, dzięki czemu jego atutem była również kameralność  – decyzję firmy Eastend ocenia Maja Musielska, Senior Leasing Specialist z Panattoni Development Europe. 

Tricity III wyposażony jest w doki i bramy z poziomu zero oraz wygodne parkingi z placem manewrowym. Doskonała lokalizacja przy trasie ekspresowej S7 oraz położenie blisko portu, zapewnia znakomitą ekspozycję magazynu i gwarantuje sprawną dystrybucję towarów. To idealny wybór dla firm związanych zarówno z rynkiem trójmiejskim, jak i krajowym.

W toku transakcji spółkę Eastend reprezentowało Querco Property - agencja nieruchomości komercyjnych z Gdańska.

- Czujemy się wyróżnieni faktem, że firma Eastend kolejny raz powierzyła nam zadanie znalezienia powierzchni magazynowej w Trójmieście. Zlecenie było bardzo ambitne: miejsce miało być dużo większe i skrojone na miarę potrzeb pracowników, z łatwiejszym dostępem komunikacyjnym. W nowej inwestycji znalazło się m.in. nowoczesne studio fotograficzne i złożona strefa kompletacji zamówień. Cieszymy się, że dołożyliśmy cegiełkę do rozwoju firmy Eastend i jednocześnie rozszerzyliśmy proces komercjalizacji budynku Panattoni – decyzję o wyborze komentuje Dominika Walas, Senior Property Negotiator w Querco Property.

Stokvis Tapes, globalny producent, oferujący innowacyjne rozwiązania w dziedzinie materiałów klejących, izolujących, łączących i zabezpieczających, wprowadzi się do powstającego kompleksu 7R City Park Gdańsk South II w sierpniu 2022 roku. W związku z rozwojem swojej działalności Najemca zajmie ok. 11 500 mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej w nowej lokalizacji.

Stokvis Tapes to producent i konwerter innowacyjnych, zaawansowanych rozwiązań materiałowych obejmujących taśmy, pianki EPDM, PE, PUR, silkony i wiele innych. Współpracuje ściśle z branżami motoryzacyjną, medyczną, elektroniczną, budownictwem czy energią odnawialną. W związku z dynamicznym rozwojem firma poszukiwała nowej lokalizacji pod działalność produkcyjną z wygodną  powierzchnią biurową. Oferta dewelopera 7R okazała się najlepszym wyborem, doskonale odpowiadającym potrzebom najemcy.

- Dynamiczny rozwój Stokvis Tapes oparty jest o projekty realizowane dla klientów z segmentu automotive, głównie Volkswagena, Audi i Porsche. Najnowsze rozwiązania wdrażane i produkowane przez Stokvis związane są z elektrycznymi modelami tych marek. Dodatkowa powierzchnia w nowej fabryce zostanie przeznaczona właśnie na działania dla branży elektromobilnej, a także AGD i elektroniki, czyli wszędzie tam, gdzie konieczne są inwestycje w nowoczesne linie technologiczne. Zależało nam od początku na partnerze, który zapewni nam szybką realizację inwestycji, w wyznaczonej lokalizacji, uszytą dokładnie pod nasze potrzeby w zakresie połączenia powierzchni biurowej i produkcyjno-magazynowej - mówi Jacek Duhanik, Business Unit Manager Poland/Russia w Stokvist Tapes.

7R City Park Gdańsk South II to kompleks magazynowo- przemysłowy zlokalizowany w miejscowości Lublewo na Pomorzu. Składać się będzie z dwóch budynków: pierwszy zajmie powierzchnię 16 861 mkw, drugi obiekt obejmie 11 012 mkw. Stokvis zajmie przestrzeń w pierwszym z magazynów. Na parterze znajdzie się sala produkcyjna natomiast na kondygnacji biuro firmy.

- Nasze indywidualne podejście do oczekiwań najemców jest doceniane na rynku - projekt dla firmy Stokvist Tapes to kolejna realizacja, gdzie dostosowujemy obiekt do potrzeb produkcyjnych Klienta. Wzmacniamy nasze portfolio obiektów dla produkcji w ramach parków logistycznych oraz obiektów typu city park - mówi Marzena Taube, Senior Leasing Manager w 7R S.A.

Nowoczesny obiekt 7R City Park Gdańsk South II wyróżnia bardzo dobra lokalizacja. Nieruchomość sąsiaduje z węzłem drogowym Kowale. Daje to bezpośredni dostęp do obwodnicy Trójmiasta i autostrady A1 i ma kluczowe znaczenie przy prowadzeniu przez najemców operacji logistycznych. Umiejscowienie umożliwia także szybki dojazd do centrum Gdańska, Gdyni i Sopotu.

- Okolice Trójmiasta są szczególnie ważne dla 7R. Tutaj uruchomiliśmy nasz pierwszy projekt deweloperski w 2008 r. i regularnie rozwijamy tutejszą bazę magazynową, budując zarówno parki, city parki jak i nasze magazyny miejskie – City Flex Last Mile Logistics. Najnowsza inwestycja, 7R City Park Gdańsk South II, to obiekt doskonale skomunikowany z aglomeracją trójmiejską, co ułatwia najemcom pozyskanie pracowników. Cieszymy się, że firma Stokvis Tapes zdecydowała się ulokować swoje działanie w naszym obiekcie - mówi Ryszard Gretkowski, Wiceprezes Zarządu 7R S.A.

Sieć obiektów 7R City Park to magazyny zlokalizowane w granicach aglomeracyjnych, dopasowane do specyfiki związanej z prowadzeniem działalności logistycznej oraz lekkiej produkcji. Format oferuje także powierzchnie biurowe dla zainteresowanych najemców. Obiekty cechuje wysoka jakość wykonania oraz zastosowanie najnowocześniejszych rozwiązań technologicznych oraz proekologicznych.

W procesie najmu powierzchni firmę Stokvist Tapes wspierała agencja Querco Property.

- Priorytetem w poszukiwaniach powierzchni dla firmy Stokvis było utrzymanie lokalizacji hali, dobrze skomunikowanej z aglomeracją miejską. Klientowi zależało, by nowy magazyn był łatwo dostępny, nie tylko ze względu na działania logistyczne, ale przede wszystkim na komfort pracowników. Ważnym aspektem w poszukiwaniach, był także produkcyjny charakter działalności klienta. Skupiliśmy się na powierzchni, która w najbliższych latach umożliwi firmie rozwój, bez konieczności przenoszenia rozbudowanego parku maszyn. Powierzchnia w indywidualnej hali w 7R City Park to rozwiązanie wyjątkowo optymalne - mówi Marek Boczula, Dyrektor operacyjny w Querco Property.

Mat. Prasowe: 7R

W wyniku pandemii rynek e-commerce dynamicznie się rozwija. Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe stale rośnie, szczególnie w obrębie magazynów ostatniej mili.  Z punktu widzenia klienta, współczesny handel ma być łatwo dostępny, wygodny i szybki. Tutaj na rynek powierzchni magazynowej wkraczają punkty typu Dark Store.  

Dark Store czyli dosłownie ciemny sklep to mini centrum dystrybucyjne działające w przybliżeniu jak tradycyjny supermarket. Ciemny sklep zorganizowany jest jak wielkopowierzchniowy market, umożliwiając zakup towarów codziennego użytku – od artykułów spożywczych po chemię i drobną elektronikę. Dark store wyróżnia jedno – brak kupujących. Zakupy dokonywane są online, przez dedykowane aplikacje, kompletowane przez pracowników sklepów i dostarczane pod drzwi klienta w czasie nawet 10-15 minut. 

Idea ciemnych sklepów pojawiła się ponad 20 lat we Francji, jednak dopiero w ostatnich dwóch latach w wyniku pandemii i wprowadzania lockdownów, nastąpił jej intensywny rozwój. W odpowiedzi na gwałtowny wzrost sprzedaży online,  branża e-grocery podjęła kroki, by wyjść na przeciw oczekiwaniom klientów – dostarczać szeroki asortyment towarów, w tym świeżych produktów spożywczych, zbliżając czas dostawy do tego, faktycznie spędzonego na zakupach w sklepie.  

Co zatem wyróżnia dark store od dostępnych na rynku powierzchni komercyjnych, magazynów small business unit?  Odbiorcą, jest przede wszystkim, klient detaliczny. To pod jego potrzeby dobierany jest asortyment sklepu, a lokalizacja powierzchni magazynowej umożliwia szybką i skuteczną dostawę. W praktyce oznacza to, że tradycyjne wielkopowierzchniowe magazyny ostatniej mili dla branży e-commerce, uzupełniane są przez sieć mniejszych powierzchni w granicach miast. W centrach aglomeracji, następuje stałe zagęszczenie siatki obiektów magazynowych w celu jak najszybszej dostawy towaru dla klienta, gdzie paczkomaty i powierzchnie typu dark store stanowią ostatnie ogniwo.  

Aktualnie na polskim rynku, poza Carrefourem, który od lat oferuje usługę zakupów online, w ramach Dark Store działa także z sukcesem sieć Glovo, Lisek, Jokr i Swift. W ostatnich miesiącach dołączyła Biedronka z dedykowaną marką Biedronka Express BIEK, a sieć sklepów Żabka właśnie testuje trzy pierwsze punkty w Warszawie. Jak widać ciemne sklepy zdecydowanie wkraczają w miejską przestrzeń, stopniowo zacierając różnice i łącząc funkcje powierzchni magazynowej z użytkową.   

Grupa Pezal –  ceniony na arenie międzynarodowej producent agregatów prądotwórczych i dostawca wysokiej jakości usług serwisowych, wkracza na rynek nieruchomości  komercyjnych.  Planując inwestycję na potrzeby własnego rozwoju, firma docelowo, wybuduje w Przejazdowie koło Gdańska, mini park magazynowo- produkcyjny dla większej grupy Najemców.

Pierwszy obiekt, o powierzchni ponad 5000 mkw. został oddany do użytku z początkiem kwietnia br.  W wybudowanej hali magazynowej działalność rozpoczęły już trzy spółki firmy Pezal, oraz dwóch najemców – firma inżynieryjno-produkcyjna Seaonics Polska oraz producent ekskluzywnych opakowań z papieru spółka Swedbrand.   

Grupa Pezal – działająca dotychczas, głównie w branży motoryzacyjnej to rodzinne przedsiębiorstwo z Gdańska, z 40 letnią historią. Firma konsekwentnie realizuje strategię rozwoju począwszy od otwarcia pierwszego warsztatu samochodowego, następnie autoryzowanego punktu serwisowego układów paliwowych BOSCH Diesel Center i Bosch Car Service, poprzez rozwinięcie nowej gałęzi handlu urządzeniami napędzanymi silnikami spalinowymi. Aktualnie prowadzi również własną produkcję urządzeń, głównie
agregatów prądotwórczych.

Wejście grupy na rynek nieruchomości komercyjnych to potrzeba pozyskania miejsca, pod dynamicznie rozwijającą się sprzedaż, chęć centralizacji działań w obrębie wszystkich spółek oraz poprawa efektywności zarządzania – mówią przedstawiciele firmy Pezal.

Początkowo planowaliśmy powiększyć jedynie własną powierzchnię magazynową, ale całość inwestycji to szansa na rozszerzenie zakresu usług oraz reakcja na dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych.

Inwestycja planowana jako rozszerzenie powierzchni pod działalność jednej ze spółek Pezal,  w wyniku ponownej analizy i konsultacji z firmą doradczą Querco Property, została objęta projektem częściowej komercjalizacji.

Jeszcze na etapie budowy, dzięki współpracy z brokerem, udało się pozyskać dwóch kluczowych najemców pierwszego obiektu oraz rozpocząć prace przygotowawcze do kolejnych etapów inwestycji.

Przygotowania do produkcji w nowej hali, ruszyły z początkiem kwietnia. Pierwszym z najemców została firma inżynieryjno-projektowa Seaonics Polska,   specjalizująca się w wytwarzaniu zaawansowanych rozwiązań dźwigowych i przeładunkowych oraz systemów sterowania w zakresie energetyki morskiej, zrównoważonego i odpowiedzialnego pozyskiwania zasobów oceanicznych oraz badań i eksploracji. 

Od 2011 r. firma dostarcza najwyższej jakości urządzenia dźwigowe (o napędzie elektryczno-hydraulicznym, elektrycznym oraz hybrydowym), wciągarki i systemy elektryczne, wiodącym klientom na całym świecie. Grupa Seaonics posiada biura w Norwegii i Polsce, zatrudniając pracowników z dużym doświadczeniem zawodowym.

Po długich poszukiwaniach spółka zdecydowała się na najem powierzchni w Przejazdowie, w ramach którego pozyskała 1300 mkw. A-klasowej powierzchni produkcyjno-magazynowej oraz 225 mkw. nowoczesnej przestrzeni socjalno-biurowej.

W związku z nieustannym rozwojem firma Seaonics Polska postanowiła przenieść dział produkcji systemów elektrycznych i automatyki przemysłowej do większego, nowoczesnego kompleksu. Wybór padł na obiekt wybudowany przez Grupę Pezal. Głównym powodem wyboru kompleksu było elastyczne podejście do klienta przez właściciela oraz możliwość pełnego dostosowania powierzchni do naszych specyficznych wymagań. Oczywiście bardzo ważnym aspektem branym pod uwagę była lokalizacja obiektu – położenie blisko portu i głównych węzłów komunikacyjnych – komentują decyzję przedstawiciele spółki.  

Międzynarodowa firma Swedbrand – producent wysokiej jakości, personalizowanych opakowań z tektury to drugi najemca w nowym magazynie firmy Pezal. Możliwość całkowitego dostosowania powierzchni pod swoje potrzeby była kluczowym czynnikiem który zadecydował o wynajmie 1000 mkw. hali. Partner takich marek jak Porsche, Vans, Tissot i Swarovski produkcję w nowej lokalizacji rozpoczął od 1 kwietnia.

Budowa drugiego obiektu magazynowego w Przejazdowie, o powierzchni ok. 4 000 mkw., aktualnie trwa.   

Według zapewnień inwestora, w projekcie będzie istniała możliwość wydzielania mniejszych modułów, a powierzchnia magazynowa i socjalno-biurowa mogą zostać zagospodarowane według wymagań przyszłego najemcy. Każdy z modułów będzie miał zapewniony dostęp poprzez bramę z poziomu „0” i przynajmniej jeden dok. Teren jest chroniony, a dodatkowe bezpieczeństwo zapewnia system awaryjnego zasilania.  PEZAL City Gate to także proekologiczne rozwiązania min. panele fotowoltaiczne, z których częściowo pozyskiwana jest energia – zalety inwestycji wymienia Dominika Walas z Querco Property, brokerka, która odpowiada za proces dalszej komercjalizacji. 

Firma Pezal planuje zakończenie kolejnego etapu inwestycji w  II kwartale 2022r.