AKTUALNOŚCI

Jak zmienia się rynek magazynowy? Czego dziś oczekują najemcy? Jakie obiekty cieszą się dziś największym zainteresowaniem inwestorów?  – m.in. o tym Adam Nowacki, współzałożyciel i CEO Querco Property.

Po okresie spowolnienia, rynek magazynowy „okrzepł” i wraca na stabilne tory.

Na rynku magazynowym widać ożywienie zarówno po stronie deweloperów, jak i klientów.

Po stronie najemców obserwujemy ostrożność. Kluczowa staje się wiarygodność partnerów.

Najemcy akceptują wyższe koszty najmu, ale oczekują w zamian dobrej jakości powierzchni magazynowych.

Small Business Unit cieszy się coraz większą popularnością wśród polskich inwestorów.

Querco Property to firma, która oferuje partnerom biznesowym zintegrowane i szyte na miarę usługi doradcze w kluczowych sektorach nieruchomości komercyjnych.

Querco Property specjalizuje się, m.in. w zarządzaniu i komercjalizacji nieruchomości komercyjnych, w tym budynków produkcyjno-magazynowych, biurowców, obiektów usługowych oraz w doradztwie przy kupnie/sprzedaży gruntów inwestycyjnych.

Zapraszamy do przesłuchania podchastu: https://open.spotify.com/episode/0NYFhuVcMCzh5lucPqrnMa?si=lSEOKhpsRxOtxMrtPS2-Ag

_____

Materiał przygotowany przez Property News - www.propertynews.pl 

Spółka Auto-Partner Gdańsk konsekwentnie realizuje swoje plany rozwoju zwiększając powierzchnię biurowo-magazynową. W ramach wieloletniej współpracy z Gdańsk Kowale Distribution Centre, z końcem maja firma przejęła kolejny moduł budynku, powiększając łączną powierzchnię najmu do ponad 22 000 mkw.  

Auto-Partner Gdańsk to jeden z wiodących dystrybutorów samochodowych części zamiennych w Polsce. Rodzinna firma z polskim kapitałem, która od 40 lat z sukcesami zapewnia swoim klientom szeroki asortyment produktów, w trybie just-in-time.

Oferta kierowana jest przede wszystkim do sklepów motoryzacyjnych oraz odbiorców hurtowych, umożliwiając wygodne i szybkie zakupy. Nacisk kładziony na wdrażanie nowoczesnych rozwiązań logistycznych i automatyzację, przekłada się na realizację ponad 95% zamówień online.

Powiększenie magazynu w Kowalach do   20 500 mkw. było niezbędne do dalszej rozbudowy strefy antresoli z automatyką, która ma na celu jeszcze większą optymalizację procesu dostaw i zwiększenie skali działania.  W ramach rozwoju, powiększono również strefę socjalno-biurową o 600 mkw.

Działania związane z powiększeniem magazynu były planowane od kilku miesięcy i wpisują się w naszą strategię rozwoju. Biorąc pod uwagę rosnące zapotrzebowanie na nasze produkty musieliśmy zwiększyć strefę antresoli i uzbroić magazyn w dodatkową automatykę. Decyzję o rozszerzeniu podjęliśmy na podstawie analizy rynkowej i w oparciu o chęć dalszego rozwoju. Współpraca z GKDC i Querco Property była kluczowa ze względu na elastyczne podejście do naszych potrzeb oraz strategiczne położenie parku magazynowego. – mówi Wojciech Jarosławski, Wiceprezes Zarządu Auto-Partner Gdańsk

Bieżące doradztwo magazynowe w trakcie trwania umowy najmu zapewnia firma Querco Property, która uczestniczyła również w całym procesie renegocjacji kontraktu – naszą rolą jest zapewnienie Auto-Partnerowi możliwości dalszego rozwoju w zakresie przestrzeni magazynowej oraz bieżące wsparcie w funkcjonowaniu na obiekcie. W ramach ekspansji musimy mieć na uwadze sposób składowania towaru i spełnienie przepisów pożarowych – dodaje Marek Boczula, Dyrektor Operacyjny Querco Property.

Gdańsk-Kowale Distribution Centre to niemal 130 000 mkw powierzchni magazynowej i biurowej klasy A, oferującej najemcom optymalne warunki funkcjonowania i rozwoju na obszarze Trójmiasta. Usytuowanie obiektu, bezpośrednio przy obwodnicy (trasa S7) oraz Autostradzie A1, umożliwia pewną, szybką i bezpośrednią dystrybucję produktów na rynek krajowy i zagraniczny. Nowoczesny charakter parku oraz dogodne warunki najmu, sprawiają, że jest to lokalizacja wybierana przez firmy z branży logistycznej, produkcyjnej i hurtowej.

Auto-Partner Gdańsk jest dla nas bardzo ważnym partnerem, a ich decyzja o powiększeniu powierzchni magazynowej świadczy o zaufaniu, jakim nas darzą. Jesteśmy dumni, że możemy wspierać ich dynamiczny rozwój w Gdańsk Kowale Distribution Centre. Strategiczna lokalizacja naszych budynków z pewnością przyczyniła się do podjęcia tej decyzji. Mamy nadzieję, że dalsza współpraca będzie równie owocna i przyniesie korzyści obu stronom – Kamil Kugaudo – Associate Director CBRE

Auto-Partner Gdańsk to 40 lat doświadczenia w sprzedaży części zamiennych do samochodów osobowych i dostawczych. Od momentu założenia w 1983 roku, firma dynamicznie się rozwija, kładąc nacisk na innowacyjność oraz na bezpośrednią dostępność oferowanych produktów. Aktualnie, firma dysponuje nowoczesnym centrum logistycznym z innowacyjnym systemem zarządzania, wielopoziomową zabudową i automatyką magazynową, zapewniając sobie miejsce wśród liderów rynku samochodowych części zamiennych.

QUERCO PROPERTY z siedzibą z Gdańsku specjalizuje się w kompleksowej obsłudze i doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych. Usługi obejmują między innymi pośrednictwo w najmie i sprzedaży gruntów inwestycyjnych, powierzchni magazynowych oraz powierzchni biurowych. Indywidualne podejście, precyzyjne rozpoznanie potrzeb, a następnie przedstawienie alternatywnych rozwiązań, opracowanych na podstawie szczegółowych analiz stanowią podstawę do podjęcia właściwych decyzji przez Klientów.

Querco zwiększa skalę, otwiera nowe oddziały na terenie kraju i intensywnie rozwija dział Industrial. - Plan, który wdrażamy wynika z potrzeb naszych klientów – mówi dla PropertyNews.pl Marek Boczula, współzałożyciel i COO Querco.

Querco Property to firma, która oferuje partnerom biznesowym zintegrowane i szyte na miarę usługi doradcze w kluczowych sektorach nieruchomości komercyjnych.

Querco specjalizuje się, m.in. w zarządzaniu i komercjalizacji nieruchomości komercyjnych, w tym budynków produkcyjno-magazynowych, biurowców, obiektów usługowych oraz w doradztwie przy kupnie/sprzedaży gruntów inwestycyjnych.

Zespół Querco tworzą eksperci z dużym doświadczeniem na rynku nieruchomości komercyjnych.

Agencja doradcza Querco ma swoją siedzibę w Gdańsku. Na przełomie 2023/2024 rozpoczęły działalność dwa nowe oddziały: we Wrocławiu i w Warszawie.

Trójmiejska agencja doradcza Querco powstała w 2015 roku z inicjatywy dwóch partnerów: Adama Nowackiego, doświadczonego już wtedy doradcy z ponad 8-letnim stażem oraz Marka Boczuli, który dopiero zaczynał swoją przygodę z rynkiem magazynowym. Od początku postawili na specjalizację w doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych, by tym samym zagospodarować niszę, jaką w owym czasie zaobserwowali w regionie. 

W Trójmieście nie było wówczas agencji, które specjalizowały się w wynajmie nieruchomości stricte komercyjnych – wspomina Marek Boczula, współzałożyciel i COO Querco.

– Działające w regionie firmy - zarówno lokalne jak i te o zasięgu ogólnopolskim - nastawione były głównie na obsługę rynku mieszkaniowego, częściowo uzupełnionego o oferty rynku komercyjnego. Nie było też oddziałów międzynarodowych agencji doradczych, a oferta nowoczesnych powierzchni w Trójmieście, poza pojedynczymi projektami, dopiero zaczynała się tworzyć – dodaje.

Przecierając szlaki

Zaczynali od podstaw - bez dużego doświadczenia na rynku A-klasowym i bez zewnętrznego finansowania czy wsparcia rozpoznawalnego brandu. - Naszym celem od samego początku było kompleksowe, długoterminowe doradztwo na rynku nieruchomości komercyjnych na wszystkich etapach współpracy – mówi Marek Boczula.

Pierwsze miesiące działalności Querco upłynęły na mozolnej pracy w pozyskaniu klientów zainteresowanych najmem lub zakupem powierzchni komercyjnych. W sektorze magazynowym w tym czasie najbardziej popularne były transakcje dotyczące powierzchni nieprzekraczających 3 tys. mkw. – Wynajmowane moduły tej wielkości były wówczas uznawane za stosunkowo duże na rynku trójmiejskim – przypomina.

Z biegiem czasu grono partnerów „zasilili” również duzi międzynarodowi gracze, w tym, m.in. Nefab, Northvolt, czy wchodzący w tamtym czasie na polski rynek Globalway.

- Widzimy, że klienci potrzebują kompleksowego doradztwa i często niestandardowego podejścia – komentuje Marek Boczula podając jako przykłady, np. wsparcie techniczne przy zdaniu i przejęciu nieruchomości albo pomoc debiutującym na polskim rynku firmom w stawianiu pierwszych kroków i to niekoniecznie związanych bezpośrednio z transakcją najmu powierzchni.

Jak wspomina, kolejne kontrakty to efekt ciężkiej pracy i rekomendacji. – Firmy przekazują sobie informacje na temat jakości naszej współpracy. Cieszy nas, że ta grupa stale rośnie czego potwierdzeniem jest fakt, iż nie straciliśmy żadnego z ówczesnych partnerów, a wiele firm współpracuje z nami do dzisiaj – podkreśla Marek Boczula. - Razem zaczynaliśmy przygodę z rynkiem obiektów klasy A i razem cały czas rośniemy - dodaje.  

Dla Querco najważniejsze jest utrzymanie wysokiego standardu obsługi klientów. - Wiemy, że nasz rozwój jest ściśle powiązany z sukcesami naszych partnerów - podkreśla COO firmy.

Querco zajmuje się również najmem powierzchni biurowej, budową strategii oraz transakcjami sprzedaży. Firma ma na koncie już sporo sukcesów.

– Na początku działalności sami wprowadziliśmy się do budynku, gdzie zajęliśmy dosłownie 50 mkw. W konsekwencji naszych dalszych działań, cały biurowiec został wynajęty firmie, która w ramach ekspansji, przejęła również powierzchnię naszego biura – wspomina Marek Boczula. – Szczęśliwym zbiegiem okoliczności jeden z naszych partnerów zaproponował nam współpracę przy projekcie zakupu biurowca o powierzchni ok. 4 tys. mkw. w dzielnicy Gdańsk-Wrzeszcz. W ramach projektu zostaliśmy współwłaścicielami a zarazem najemcami budynku.

Querco wychodzi w inne regiony

Od kilku miesięcy trójmiejska agencja doradcza zwiększa zasięg działania i intensywnie rozwija działy Industrial oraz Land & Investment.

Plan, który wdrażamy wynika z potrzeb naszych klientów. Tylko w ubiegłym roku skomercjalizowaliśmy ok. 100 tys. mkw. powierzchni magazynowej i około 15 tys. mkw. powierzchni biurowej. Połowa transakcji, przy których doradzaliśmy dotyczyła obiektów zlokalizowanych poza Trójmiastem. Chcemy być bliżej rynków, na których działamy – mówi Marek Boczula.

- Pod koniec ubiegłego roku uruchomiliśmy oddział we Wrocławiu, kolejny oddział – w Warszawie – rozpoczął działalność na początku 2024 roku – podkreśla współzałożyciel i COO Querco.

Firma sukcesywnie powiększa zespół, który tworzą doświadczeni na rynku nieruchomości komercyjnych eksperci, ale jak zapewniają szefowie firmy, zależy im na przemyślanym skalowaniu biznesu i ludziach zaangażowanych w pracę, którą wykonują.

- Querco ma 12-osobowy zespół, co dla wielu klientów często jest zaskoczeniem, biorąc pod uwagę złożoność procesów, które realizujemy – mówi Marek Boczula. –Dzięki pełnej kontroli nad procesami jesteśmy w stanie utrzymać wysoki standard usług, a na tym nam najbardziej zależy.

Querco doradza długoterminowo

Dla Querco kluczowe w biznesie są relacje, które nie kończą się po sfinalizowaniu transakcji.

Zaufanie i podstawę do ewentualnej dalszej współpracy buduje się w trakcie realizowanych wspólnie z klientami projektów – mówi Marek Boczula. – Nie pośredniczymy w transakcjach. Doradzamy i pokazujemy partnerom możliwości i ryzyka, które należy uwzględnić w procesach decyzyjnych. 

Żródło: www.propertynews.pl